环境规制、生产性服务业集聚与城市房价——基于中国278个城市的实证研究

发布时间：2023-12-29浏览次数：680

环境规制、生产性服务业集聚与城市房价——基于中国278个城市的实证研究


作者：	张瑞瑶
作者单位：	上海师范大学商学院
本文新意：	本文可能的边际贡献：第一，基于我国城市面板数据识别环境规制与城市房价之间的关系，明确环境规制的政策效果；第二，从生产性服务业集聚的视角对中间渠道加以考察，关注中间机制的挖掘；第三，政策实施要充分关注城市特征异质性，本文从城市行政级别、经济发展水平和城市人才水平三个角度对此加以考虑，考察环境规制政策效果的差异。这对于更深入地剖析环境规制政策效果、合理调控城市房价具有一定的现实意义。

摘要：	环境规制不仅是实现绿色发展的重要手段，对房地产市场也具有深刻影响。本文基于2003到2019年中国278个地级及以上级别城市的面板数据研究发现：第一，环境规制强度的提高驱动了城市房价的抬升，在经过替换变量、工具变量、分时段回归、分区域回归等多种方法检验后此结论仍稳健。第二，从内在机制来看，环境规制驱动了生产性服务业的空间集聚，进一步抬升了城市房价。第三，异质性分析结果说明，环境规制对城市房价的作用效果因城市行政级别、经济发展水平、城市人才水平而异，对普通地级市表现出正向效果，对高级别城市（省会城市、副省级及以上级别城市）效果不显著；在经济发展水平和人才水平高的城市，环境规制的正向驱动作用显著。因此，必须充分关注环境规制影响的特点，力求实现绿色发展与房地产市场平稳运行的“双赢”。

关键词：	环境规制；房价；生产性服务业集聚；异质性效果

项目资助：

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