城市内部房价涟漪效应的网络特征及传导 ——以上海市为例

作者：

李凯 黄静 滕芳菲

作者单位：

上海师范大学房地产与城市发展研究中心；上海师范大学商学院

本文新意：

理解我国住房市场快速发展背景下，城市内部不同区位之间住房价格波动关联的内涵和特征。

摘要：

  基于Granger因果关系检验，探究上海市各行政区住房价格之间联动的涟漪效应，并利用社会网络分析方法，进一步分析房价涟漪效应的网络特征和传导层次。主要实证结果为：（1）上海市各行政区房价之间存在涟漪效应，新建商品房价的涟漪效应强于二手房。（2）位于市中心且新增居住用地面积最多的杨浦区和普陀区，成为房价涟漪效应的“中心源”；而位于郊区的南汇和奉贤，处于房价涟漪效应的末端。（3）各行政区房价涟漪效应的传导具有明显的板块层次性，新建商品房价涟漪效应的传导呈单向的层层递进，二手房价涟漪效应的传导呈现更复杂的交互式递进。

关键词：

涟漪效应；社会关系网络分析；格兰杰检验；块模型分析

项目资助：

上海市哲学社会科学规划课题（2018BJB024）——基于“房住不炒”视角的房地产市场参与主体行为分析及长效机制研究；教育部人文社会科学研究研究项目（19YJAZH033）——房价上涨背景下住房财富差距分化的演化机制、社会影响及税收政策优化研究

引用文本：

李凯，黄静，滕芳菲.城市内部房价涟漪效应的网络特征及传导——以上海市为例[J].金融管理研究,2020(02):75-90.